Inspiração Decor: GUARDA CORPO EM INOX OU ALUMÍNIO

Inspiração Decor: GUARDA CORPO EM INOX OU ALUMÍNIO: Hoje vou mostrar para vocês algumas das diversas opções de modelos de guarda-corpo ou peitoril - como quiser chamar .  A escolha do mode...

Evolução dos Projetos pelas Décadas

Algo que já sabíamos agora será provado. Quando temos oportunidade de visitar apartamentos antigos, de edifícios tradicionais como por exemplo os localizados em Higienópolis em São Paulo observamos que a área do imóvel é enorme. Podemos nos locomover pelos cômodos com muita tranquilidade, sem esbarrar na mobília.

Parece que nos sentimos bem, gostamos de ficar dentro de casa, diferente do que ocorre hoje em dia, quando nos deparamos com um final de semana prolongado por exemplo, queremos ir à algum lugar. Por que isso ocorre ?

Lamentavelmente hoje há uma necessidade de aproveitamento de área muito intensa. Tanto os terrenos quanto os apartamentos precisam ser aproveitados ao máximo. E não uso o termo "aproveitar" positivamente.

O metro quadrado das grandes cidades está cada vez mais concorrido e as construtoras precisam otimizar os espaços para conseguir colocar mais apartamentos dentro de uma mesma área.

O que isso pode trazer de consequência ?

Veja uma planta baixa de um apartamento de dois quartos da década de 1970.

Observe o espaço de circulação dos dormitórios. E entre a sala e a sala de jantar. A área de serviço também surpreende e nem falamos do quarto de empregada. Esse imóvel tem 100m2 com direito à varanda imensa.

Agora vamos para a década de 1980. Um mesmo apartamento de 2 dormitórios, já com 87,8m2. A redução dos cômodos é nítida, com comprometimento da circulação.

Década de 1990. Apartamento com 72,85m2, eliminado o quarto e banheiro de empregada. Redução significativa da varanda e a convivência já vai sendo drasticamente diminuída. A mesa de jantar já aparece com apenas 4 lugares espremida num canto. Cozinha e área de serviço comprometidas.

Como fazer aqueles almoços de família ?

Nos anos 2000 o layout já está parecido como que temos hoje em dia. Área de 73,76m2.

A redução na década de 2010 é gritante. Estima-se que a redução de área de apartamentos de dois quartos caiu 18% entre 2002 e 2014. Neste exemplo o apartamento tem área de 59,60m2.

Eliminação da mesa de jantar, trocada por bancada e a área de serviço praticamente sumiu.

Claro que não apenas reduziu-se a área interna, mas também as construtoras acabaram optando por áreas comuns mais atrativas e amplas, com grandes playgrounds, salas de cinema com sistema de Home Theater e grandes telas, áreas de lazer etc. Mas como mencionado no início, os apartamentos tornaram-se meramente lugares para comer, tomar banho e dormir.

Fonte: 

http://infograficos.oglobo.globo.com/economia/exemplos-de-plantas-de-apartamentos-de-dois-quartos-ao-longo-das-decadas.html 

A Administração de Obra

Vários são os métodos de Administração de Obras, e gostaria de explanar especificamente o processo que utilizamos para gerenciar o andamento das equipes de trabalho.

Na construção civil o processo de execução, seja obra completa ou reforma, envolve várias equipes trabalhando sequencialmente e em alguns momentos simultaneamente. O papel do nosso escritório é seguir o cronograma físico-financeiro proposto inicialmente, trabalhando para reduzir custos, reduzir prazos conciliando as necessidades do cliente.

Buscando o melhor processo para equalizar os itens acima optamos pelo alinhamento de duas frentes de Planejamento, costumeiramente utilizadas na linha de produção das Indústrias e na Criação de Softwares. Estamos falando respectivamente do LEAN PRODUCTION e do SCRUM.

O LEAN PRODUCTION combina as vantagens da produção em massa com as da produção manual e, ao mesmo tempo, evita a rigidez da primeira e os elevados custos da segunda.

O SCRUM alia os conceitos LEAN com o desenvolvimento iterativo. Ao contrário dos processos tradicionais, no método SCRUM os requisitos podem ser atualizados com frequência  e definidos consoante à evolução do projeto.

Adiante daremos mais detalhes do funcionamento e eficácia do PLANEJAMENTO baseado nestas duas linhas de trabalho.

Falta de Água - Problema Crônico

2014 foi um ano de pouca chuva e falta d´água e não podemos esquecer dos transtornos que isso causou.  Estamos em períodos de chuvas e por conta disso não se fala em racionamento ou rodízio de água.



Janeiro de 2015 fechará com aproximadamente 45% menos chuvas que 2014. Isso representa uma estiagem entre abril e setembro mais grave que no ano anterior, ou seja, aquelas soluções que adotamos meses atrás de coletar água do chuveiro e máquina de lavar roupas para lavagem de quintal, banhos curtos e outras devem ser mantidas.




Porém existe a possibilidade de evitar transtornos como não ter água para tomar banho ao chegar cansado do trabalho ou o inconveniente de não conseguir lavar a louça por conta de racionamento.


Estamos trabalhando com Soluções em Armazenamento de Água. A mais simples seria o armazenamento de água da Concessionária em cisternas para que, mesmo nos momentos de pouca pressão você tenha a garantia de receber a água em sua residência ou comércio.

Agrega-se a isso o fato do aumento de capacidade de armazenamento, permitindo que os momentos de racionamento não afetem os afazeres diários.

Interessado ? Faça contato e agendamos uma visita para maiores detalhes.

Ladrilhos Hodráulicos

As peças podem ser aplicadas em paredes, áreas internas e externas. Conheça os tipos, o material utilizado e todos os cuidados na hora do assentamento e armazenagem

Reportagem: Thays Tateoka

Edição 19 - Setembro/2008

                 

Os ladrilhos hidráulicos fizeram muito sucesso nas décadas de 30 e 40 e, bonitos e versáteis (podem ser aplicados em várias áreas com diversos desenhos), começam a cair de novo no gosto das pessoas.  Por serem produzidos um a um, os ladrilhos são vendidos sob encomenda e é preciso cuidados extras na armazenagem e assentamento: as peças devem ser guardadas sobre paletes face a face e ser assentadas no estágio final da obra, para evitar que sujem ou quebrem devido à porosidade do ladrilho. A aplicação em calçadas e áreas públicas dispensa a resina protetora, mas a área também deve estar livre de sujeiras.

Normalmente o assentamento é feito com junta seca, sendo as peças colocadas próximas uma das outras. Caso o cliente opte pela colocação rejuntada, deverá utilizar rejunte especial fornecido pelo fabricante. Veja a seguir como assentar esse tipo de revestimento.

Desenhos e formasA partir da escolha do molde, é possível criar as mais diversas cores e paginações: borda, tapetes, contínuos, florais, patchwork* e acabamento de rodapé. No processo de montagem, o fabricante ou arquiteto deve fornecer a planta para facilitar o assentamento.
* trabalho artistico com retalhos e sobras

Características técnicas

Os ladrilhos hidráulicos são fabricados artesanalmente, em moldes de ferro. São feitos com cimento branco, quartzo, diabásio e pó-de-pedra. Podem ser coloridos normalmente com até cinco tons, com base em 30 cores de tinta.

Os produtos levam o nome de ladrilho hidráulico porque passam cerca de oito horas debaixo d'água para a cura.

A espessura das peças varia de  2 cm a 3 cm e o tamanho padrão  é de 20 cm x 20 cm com resistência à tração na flexão de até 5 MPa.

 

Os ladrilhos possuem alta durabilidade desde que a instalação e manutenção sejam feitas de acordo com a orientação do fabricante.

As normas técnicas dos ladrilhos são: NBR 9457 - Ladrilho Hidráulico; NBR 9459 - Ladrilho Hidráulico - Formatos e Dimensões; NBR 9458/86 - Assentamento de Ladrilho Hidráulico.


Passo-a-passo

Material utilizado e equipamentos de segurança:
Luva, óculos de segurança, máscara, desempenadeira de aço, desempenadeira denteada, régua de alumínio de 1 m, colher de pedreiro, uma caixa de massa e trincha. Para o acabamento: rolo de pêlo curto, resina especial (fornecida pelo fabricante) e pano úmido alvejado limpo.



Preparação do contrapiso
1 Com o contrapiso nivelado e limpo faça uma camada de argamassa de aproximadamente 1 cm de espessura. Utilize a caixa de massa para evitar sujar o espaço e a desempenadeira denteada. No caso de peças com tons claros como bege, branco e craft-claro, opte pelo uso de argamassa branca.




Nivelamento das peças 2 O ladrilho possui de 2 cm a 3 cm de espessura e a diferença tolerável entre as peças é de até 2 mm.  Essa diferença deverá ser tirada durante o assentamento, colocando mais ou menos argamassa na face interior do ladrilho. Fique sempre atento para que as peças estejam com a mesma altura. Importante: certifique-se de que as pontas do ladrilho também estão com argamassa, para evitar que as peças trinquem depois de assentadas.



Assentamento
3 Pressione a peça para fixá-la. Nunca utilize martelo de borracha, pois o ladrilho pode trincar e marcar, ficando visível quando estiver molhado ou resinado. Caso haja respingos ou sobras, limpe imediatamente com esponja umedecida em água ou pano limpo para evitar que a argamassa seque e manche a peça. Se isso acontecer, será necessário passar levemente lixa d'água no 100.






Acabamento
4 Limpe a peça com um pano bem úmido e espere secar. Passe lixa d'água nr. 100 bem de leve e depois com a trincha remova a poeira.






 Aplicação da resina
5 Utilize rolo de lã curto ou rolo de espuma para passar a resina, sempre no mesmo sentido (vaivém) e nunca em cruz. Serão necessárias três demãos, com intervalos de oito horas entre cada uma. É aconselhável também passar uma demão de cera industrial.
Obervação: após a primeira demão de resina, faça o reparo de pequenos espaços entre as peças com pó de rejunte. Limpe o  excesso com a lixa.



Cuidados pós-assentamento
6 Certifique-se de que as peças estão niveladas. Libere a passagem sobre o piso após 12 horas. Caso não seja possível, cubra os ladrilhos com um plástico e, por cima, utilize papelão microondulado. Jamais coloque papelão ou jornal diretamente sobre o piso para não manchar.








Dicas importantes» Inicie a colocação dos ladrilhos puxando a linha para manter o caimento do contrapiso, alinhando e movendo o  esquadro normalmente

» Comece o assentamento pelo lado aparente para que, em caso de recortes, estes fiquem menos visíveis

» É ideal realizar o assentamento de até 1 m² por vez

» Em ambientes internos, você pode aplicar uma camada de resina  antes de realizar o assentamento. Para isso, limpe a peça, passe a resina e espere o tempo indicado de secagem. Com isso, haverá menos risco  de manchar a peça

» A manutenção posterior requer apenas água e sabão neutro e, se preferir, cera líquida incolor a cada 15 dias

Apoio técnico: Dalle Piagge
Fonte: http://equipedeobra.pini.com.br/construcao-reforma/19/artigo103311-2.aspx

Copan

Quer saber sobre a história de alguns edifícios famosos de São Paulo ?

Acesse: http://acervo.estadao.com.br/procura/#!/predios%20s%C3%A3o%20paulo/Not%C3%ADcias/

Edifício Martinelli guarda mistérios e assombrações

As obras do Edifício Martinelli iniciaram-se em 1924. No local onde foi construído havia um sobrado colonial de 1814, que abrigara a Pensão Ítalo-Brasileira (ou Hotel Itália e Brasil) e o Hotel Paulistano, entre outros. O mais importante estabelecimento daquele ponto era o famoso Café Brandão, em cujas mesas se reuniam os estudantes da Academia e outras figuras da intelectualidade paulistana da época.

O Café Brandão abriu as portas em 1909, mas já em 1915, o imóvel teve de ser demolido para dar lugar ao edifício Martinelli.

O empreendimento do Comendador Giuseppe Martinelli custou-lhe toda a sua fortuna, representada por uma frota de 22 navios.

O prédio foi idealizado pelo arquiteto húngaro Willian Fillinger, mas o projeto inicial previa que haveria somente 12 andares. O próprio comendador acabou posteriormente assumindo o projeto, no intuito de acrescer mais e mais andares ao edifício. Colocou, literalmente, a mão na massa, ajudando como pedreiro. O resultado foi que, durante 18 anos, São Paulo se orgulhou de possuir um edifício de 30 andares, o mais alto da América do Sul, até o surgimento do Altino Arantes (Banespa).

Para provar a solidez da construção, o comendador foi morar no terraço. Ali ele criava aves, porcos e até mesmo gado leiteiro.

Inaugurado em 1929, o primeiro arranha-céu da cidade reunia a nata da sociedade paulistana nos aposentos e bar do hotel São Bento e nas matinês do cine Rosário. Localizado entre as ruas São Bento, São João e Líbero Badaró, no centro, era o orgulho da cidade. 

Um dos pontos turísticos mais interessantes de São Paulo, o Edifício Martinelli é também um arquivo de histórias misteriosas envolvendo personagens de uma metrópole que cresceu aos atropelos. De "point" da elite a cortiço, o prédio foi palco de prostituição, suicídios, tráfico de drogas e assassinatos jamais solucionados. 

Entre os que encontraram seu fim nos corredores e apartamentos do edifício está Neide, uma jovem com um passado obscuro encontrada morta em 30 de junho de 1965 no terreno de um prédio vizinho ao Martinelli. Sua morte e a investigação policial foram seguidas de perto pelo "Notícias Populares", que também relembrou outros crimes ocorridos ali. 

As mortes que o gigante de concreto testemunhou são hoje histórias de fantasma, com direito a portas que se fecham sozinhas e vultos sombrios nos corredores.

Manchete do 'Notícias Populares' apresenta outra versão para morte de Neide, que teria caído do edifício Martinelli

A ousadia da obra do imigrante italiano Giuseppe Martinelli não salvou o edifício de uma lenta decadência: endividado, o conde precisou vendê-lo para um instituto italiano, que administrou o gigante até meados da Segunda Guerra Mundial (1939-1945). Quando o Brasil declarou guerra ao Eixo, o governo confiscou os bens de italianos no país e, assim, o Martinelli passou ao domínio público. Com o fim do conflito, o prédio foi progressivamente ocupado por moradores menos ilustres, que buscavam ali uma opção de moradia barata perto do trabalho.

O cinema fechou, o hotel deixou de ser chique e o Martinelli, rebatizado de edifício América, passou a ser um dos maiores cortiços da cidade já nos anos 1950. Das colunas sociais migrou para as páginas policiais do "NP" em reportagens horripilantes. No caso de Neide, a matéria de 1º de julho ("Mundana jogada do alto do Martinelli") contava que os operários que trabalhavam na construção do prédio vizinho encontraram o corpo "em estado deplorável, o rosto deformado, numerosas fraturas expostas e o antebraço direito desligado do tronco".

A moça parecia ter caído de uma altura considerável. A Delegacia de Homicídios descartou logo de cara a hipótese de assassinato e ficou com a de suicídio. Mas análises preliminares do Instituto Médico Legal constataram que o corpo de Neide apresentava sinais de esganadura e marcas de choques nas mãos. O caso precisava ser analisado de novo.

As investigações elucidaram aos poucos a vida de Neide: trabalhava na chapelaria da boate Oasis, tinha 17 passagens pela polícia e era viciada em jogo. Sua irmã Neuza contou à polícia que a moça, antes de morrer, andava às voltas com uma dívida de Cr$ 100 mil no carteado. Não morava no Martinelli, e ninguém sabia dizer o que a levara até lá. Nenhum dos moradores ou frequentadores a viu entrar, e a polícia penava para descobrir o andar ou apartamento do qual Neide caiu.

Em julho de 1965, agenda de endereços de Neide vira esperança de novas pistas, mas não levou a nada

Quando morreu, portava apenas um porta-moedas e a chave de seu apartamento na alameda Barão de Limeira. Em sua casa, a polícia encontrou um recado para a irmã: "Voltarei logo". Apesar da dívida e da vida desregrada, a equipe do "NP" não acreditava que Neide cometera suicídio e apostava na hipótese de tortura (as marcas de choques eram uma pista) seguida de morte.
 
Em 13 de julho de 1965, o jornal anunciava: "Neide jogada do prédio depois de assassinada!". Ela podia ter sido atirada de uma das janelas depois de morta, de acordo com a opinião de alguns policiais. Mas a falta de pistas desnorteava as investigações; era mais um mistério que o Martinelli guardava e que levaria a polícia a arquivar o caso.

Em 1974 o jornalista Ary Morais resgatou algumas dessas histórias escabrosas na coluna "Grandes crimes no prédio Martinelli". A série foi publicada no "NP" de 3 a 9 de janeiro e trazia, além do caso de Neide, os do garoto Davilson e da adolescente Rosa. Sobre Neide, quase dez anos depois de sua morte o jornal revelava que cálculos da polícia demonstraram que ela caíra (ou fora jogada) do 17º andar, e que seu amante, um estelionatário argentino, nunca foi encontrado para ajudar a esclarecer a morte.

O prédio, pelo visto, já assombrava delegados há muitos anos. Em 9 de março de 1947, os jornais da época noticiaram discretamente que um cadáver fora encontrado no Martinelli. O corpo era de um adolescente e, além de coberto de ferimentos, estava sem paletó e com as calças descidas até o joelho. Como nos conta Ary Morais, o morto era Davilson Gelisek, de 14 anos, que morava com a família no centro e trabalhava em uma alfaiataria na rua Senador Feijó.

Quatro dias antes de ser encontrado naquela situação, o garoto foi trabalhar normalmente. Saiu para entregar algumas encomendas e não voltou mais. A autópsia revelou que a causa do óbito foi a queda de grande altura, mas, mesmo com o registro de várias escoriações no cadáver, o delegado que cuidava do caso concluiu que fora acidente. Na boca do povo prevaleceu a tese de que Davilson participava de uma das orgias que aconteciam nos apartamentos do Martinelli quando foi morto.

Ao que parece, a Justiça sempre deu com a cara nas portas do prédio: na noite de 9 de agosto de 1972, mais um assassinato ocorria ali e seria também arquivado por falta de provas. Desta vez era Rosa dos Santos, uma loirinha de 17 anos que, segundo testemunhas, estivera com um homem no hotel São Bento. Seu corpo foi encontrado pelo funcionário de um banco vizinho ao Martinelli que fazia hora extra quando ouviu um grande barulho: da janela do 2º andar, viu a moça estatelada no térreo do prédio.

Mistério no Martinelli

 

Em 5 de julho, reportagem diz que, apesar de marcas de tortura, tudo indicava que Neide se matara

Um sapato de Rosa foi encontrado no 17º andar e sabe-se que ela passou por um baile antes de encerrar o dia no Martinelli. O tal senhor que a acompanhava naquela noite não foi reconhecido por ninguém e nunca foi encontrado. Sem mais evidências, a polícia seguiu o padrão e arquivou o caso.

Poucos anos depois da morte de Rosa, em 1975, assumiu a Prefeitura de São Paulo o engenheiro e banqueiro Olavo Setúbal, que decidiu ressuscitar o edifício América. Os apartamentos de propriedade privada foram comprados e todos os moradores foram desalojados. A restauração preservou alguns traços originais do edifício e passou por cima de outros, tudo com financiamento da própria prefeitura e de alguns bancos.

O edifício Martinelli recuperou seu nome e foi reinaugurado por Setúbal em 1979. Desde então, abriga algumas secretarias municipais, lojas, cafés e escritórios, e recebe centenas de visitantes diariamente. Embora pareça baixinho perto de outros prédios mais modernos, sua arquitetura e o terraço restaurado mantêm o local como um dos preferidos dos paulistanos. Quanto aos assassinatos, são agora apenas uma boa história para turistas.

Vista aérea do então recém-inaugurado Edifício Martinelli, c. 1929.

Fonte:
http://f5.folha.uol.com.br/saiunonp/2014/02/1417017-edificio-martinelli-guarda-misterios-e-assombracoes.shtml 
http://saudadesampa.nafoto.net/photo20111002124555.html
http://www.aprenda450anos.com.br/450anos/vila_metropole/2-3_edificio_martinelli.asp